REAL.BZ сейчас собирает API застройщиков, банков и реестров в один маршрут сделки.

Собираем сделку с новостройкой в один вечер.

Не чат с подборкой квартир. Живой лот, бронь, проверки, договор, эскроу и электронная регистрация — без провалов между сервисами.

Покупатель выбирает квартиру и подписывает договор. Система готовит остальное, показывает состояние каждого шага и останавливается там, где решение обязан принять человек.

Подключить проект Пройти маршрут

Живой лотцена и статус из фида1
Выбор3–5 вариантов с причиной2
Броньhold с условиями и сроком3
Проверкибанк, личность, субсидии4
Договорданные собраны один раз5
Подписьдействие покупателя6
Регистрацияэлектронная подача7

Ролик можно сделать за минуту.
Сделку он не проведёт.

Самая простая версия такого агента подбирает квартиру, показывает планировку и генерирует видео. Покупатель говорит «беру» — и именно здесь начинается настоящая система.

Лот должен дождаться покупателя

Если квартира уйдёт другому клиенту во время разговора, весь красивый интерфейс бесполезен. Нужна настоящая бронь в системе застройщика.

Цена должна быть сегодняшней

У проектов разные форматы, акции и частота обновлений. Каталог без времени последней синхронизации быстро превращается в источник ошибок.

Документы нельзя дорисовать текстом

Агент может собрать данные и подготовить договор. Подписание и юридически значимое волеизъявление остаются за человеком.

Поэтому видео оставляем второй фазе. Сначала строим транзакционный позвоночник: данные, бронь, проверки, договор, подпись и регистрация.

Как проходит одна покупка

Маршрут начинается не с фильтра по этажу. Он начинается с задачи человека и заканчивается только тогда, когда следующий шаг сделки понятен всем участникам.

01
Понять задачу
Бюджет, состав семьи, срок, город, ипотека, цель покупки и требования, которыми человек не готов поступиться.
Структурированный запрос
02
Сократить выбор
Не сотня карточек, а 3–5 живых вариантов. По каждому — почему он подходит, что уступает альтернативам и какой вид будет из окон.
Короткий список с объяснением
03
Зафиксировать лот
API застройщика возвращает цену, срок холда, размер и возвратность платежа. Источник может дать 24, 48 или 72 часа; для MVP проверяем сценарий 48 часов, а реальное правило всегда задаёт проект.
Бронь с таймером и условиями
04
Проверить возможность купить
Предодобрение ипотеки, KYC и требования 115-ФЗ, материнский капитал, субсидии, trade-in и другие условия проходят до подготовки договора.
Нет сюрприза после брони
05
Собрать документы
Данные покупателя подставляются в ДДУ или договор купли-продажи, проверяются сторонами и передаются в согласованный контур банка и застройщика.
Готовый пакет на подписание
06
Подписать
Система показывает финальные условия и передаёт документ в средство электронной подписи. Покупатель подписывает сам.
Одно явное действие человека
07
Подать и показать статус
После подписи маршрут передаёт пакет на следующий этап и возвращает состояние: принят, требует данных, приостановлен или зарегистрирован.
Сделка не исчезает в чате

Тысяча ЖК — это не тысяча одинаковых API.

У каждого застройщика свои поля, статусы, акции и расписание обновлений. REAL.BZ приводит их к одной схеме, но сохраняет источник и время каждого изменения.

Свежесть — часть продукта

Для каждого источника фиксируем допустимую задержку. Просроченный лот не маскируется: система просит перепроверку или убирает его из выбора до ответа источника.

Один лот должен содержать

01проект, корпус и номер лота
02планировку, площадь и этаж
03направление окон и подтверждённый вид
04цену, скидку и условия оплаты
05статус: свободен, hold, забронирован, продан
06срок брони и условия возврата платежа
07время последней синхронизации и источник

Нормализация не переписывает правду застройщика. Она делает её сопоставимой и показывает, насколько ей можно доверять прямо сейчас.

Что должно произойти до брони

Хороший подбор отвечает не только на вопрос «нравится ли квартира». Он заранее проверяет, можно ли её купить и нет ли более разумной альтернативы.

Деньги и способ покупки

Предодобрение ипотеки, первоначальный взнос, субсидии, материнский капитал и trade-in проверяются до обещаний по срокам.

Личность и комплаенс

KYC и требования банка по 115-ФЗ становятся отдельным состоянием, а не внезапным отказом на последнем экране.

Вид, который действительно будет

Панорама привязывается к корпусу, этажу и направлению окон. Если подтверждённых данных нет, система так и говорит — без дорисованного моря.

Проект и цена в контексте

Покупатель видит юридические сведения по проекту и сравнение с доступными альтернативами, а не только аргументы того, кто платит комиссию.

Понятная комиссия

Кто платит REAL.BZ и сколько, должно быть видно до решения: комиссия застройщика, фиксированная оплата покупателя или другая согласованная модель.

Агент готовит сделку.
Человек её подписывает.

Эта граница не декоративная. Агент не изображает волю покупателя и не нажимает за него юридически значимую кнопку.

Рельсы уже существуют

эскроу-счета в долевом строительстве
дистанционная электронная подпись документов
электронная подача документов на регистрацию
банковские проверки и ипотечные процессы

REAL.BZ собирает поверх них

единый пакет данных без повторного ввода
автоподготовку договора по шаблону проекта
передачу в подпись с финальным подтверждением человека
журнал состояний, ошибок и повторных попыток

Цель — две осознанные точки участия покупателя: выбрать и подписать. «Один вечер» означает путь до готового и подписанного пакета, а не обещание срока внешней регистрации. Если банк, застройщик или закон требуют дополнительного действия, маршрут показывает его прямо, а не прячет за словом «автоматически».

Платёж нельзя повторить из-за плохого интернета

В сделке сбой — это не красный тост в интерфейсе. Это зависшая бронь, двойное списание или документы в разных состояниях. Поэтому надёжность проектируется вместе с экраном.

Идемпотентность

У брони и платежа есть ключ операции. Повторный запрос возвращает прежний результат, а не создаёт вторую бронь или списание.

Очереди и повторные попытки

Если внешний сервис недоступен, операция не теряется. Система знает, что уже выполнено, что ждёт ответа и что можно безопасно повторить.

Компенсирующее действие

Если цепочка оборвалась, заранее известно, что отменить: освободить hold, вернуть платёж по правилам проекта или остановить пакет документов.

Граница ответственности

До оплаты покупатель видит, кто отвечает за лот, деньги, документы и регистрацию, а также правила возврата и применимую страховку, если она есть.

Сначала — работающая транзакция.
Потом — кино.

Мы уже собираем технические интерфейсы и данные. Первую версию строим вокруг короткого выбора, реальной брони и одного понятного пути к подписи.

Вторая фаза

Видео по выбранной планировке, вариантам отделки и подтверждённому виду из окна. Оно помогает принять решение, но не заменяет живые данные и бронь.

Первая версия

01единая схема лота и коннекторы к фидам застройщиков
02подбор 3–5 вариантов по бюджету, семье и цели покупки
03API-бронирование с ценой, сроком и условиями hold
04сбор данных и подготовка пакета документов
05оркестрация подписи, подачи и статусов без двойных операций

Смотрим не на число диалогов

доля коротких списков, дошедших до брони
доля броней, дошедших до сделки
время от первого запроса до подписи
истёкшие брони и причина каждой

Есть фид лотов или API брони?
Подключим проект к сборке.

Пришлите документацию, пример выгрузки или контакт технической команды. Разберём статусы лота, правила hold, платёж, документы и границу ответственности.

Подключить проект Вернуться на главную

Напишите в Telegram. Достаточно ссылки на проект и примера фида.

01Не обещаем готовую интеграцию до разбора источника
02Не подменяем подпись покупателя действием агента
03Не показываем лот актуальным, если источник просрочен